北京二手房单月成交量有望破1.3万套 房价微涨

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自去年以来一直低迷的北京二手房市场最近有所复苏。据链家地产市场研究部统计，2015年1月第四周，北京二手房成交价格为35190元/平方米，较上周上涨3.8%。

“总体而言，自去年12月以来，北京二手房市场有所回升，但此次复苏相对稳定，成交量有所反弹，平均交易价格没有大幅上涨。”连锁住宅房地产市场研究部的张旭直言不讳地告诉《证券日报》记者，上周房价的上涨实际上是受结构性因素的影响，而一些地区的二手房价格仍在下跌。

月营业额将突破13，000英镑

据链家房地产市场研究中心统计，截至1月25日，北京二手房网数量为9261个，比上个月同期下降19.5%。据估计，这个月的营业额将在13，000英镑左右。

事实上，自去年以来，北京的二手房市场一直受到重创并持续低迷。根据中原地产的监测数据，2014年前10个月，二手住宅网数量一直徘徊在1万套以下，9月份才超过9000套；2013年全年，9个月内有1万多套网上签约，甚至单个月内最高的网上签约数量也高达4.3万多套。

然而，自2014年11月以来，二手房市场已经复苏。如果今年1月份的成交量能突破1.3万套，这将意味着北京二手房市场保持了小幅稳定复苏，呈现“首尾相接”的格局。

有鉴于此，乐居二手房分析师魏玉舟表示，尽管与去年12月相比，1月前25天的二手房交易量呈下降趋势，但预计整个月都将处于高位。

从交易结构来看，根据链家地产市场研究部的监测，1月第四周，中心城市(东城、西城)的交易量较上周增长1.4%，外围四个城市(朝阳、海淀、丰台、石景山)的交易量较上周增长2.9%。

对此，张旭认为，结构性因素在一定程度上提高了平均交易价格，导致平均交易价格出现结构性波动。连锁房地产的商店经纪人告诉记者，这种结构性涨价不能反映整个市场的趋势。目前，许多地区的二手房价格稳定或下降。

公积金贷款购房比例大幅上升

从二手房交易价格来看，进入2014年9月后，二手房平均交易价格明显收窄，大部分地区已经停止下跌。2014年10月，北京二手房平均成交价格为2.9万元/平方米，比上个月上涨1%；11月，价格再次小幅上涨，平均成交价格达到29600元/平方米；12月份的平均成交价格达到30100元/平方米。

事实上，很多房地产企业的营销负责人都告诉《证券日报》记者，从二手房市场的“量价”交易情况可以判断房地产市场的预期趋势，因为二手房交易对调控政策等各种叠加因素最为敏感。

从连锁地产监测的一组数据可以看出，北京公积金贷款额度提高到120万元，确实刺激了二手房市场有效需求的释放。

根据对连锁房地产的监测，自1月份以来，90平方米以下的房屋交易比例已经连续四周上升。截至1月第四周，90平方米以下住房交易比例较上周增长1.7%；公积金贷款占2015年1月90平方米以下售房的31.4%，比2014年12月增长9.8%，公积金贷款占比也比2014年12月增长7.5%。

对此，张旭告诉记者，信贷和公积金政策的逐步放松，在一定程度上刺激了那些只需要买房的人的积极性，进而促进了小户型住房周转率的提高。在一个接一个的按需优惠政策出台后，部分客户对未来市场的预期进一步回升，整体交易量处于较高水平。

魏玉舟预测，春节过后，二手房市场可能迎来新的春天。中原地产首席分析师张大伟也认为，北京公积金政策的调整无疑将有利于2015年北京楼市的持续复苏，也将对其他一线城市的政策方向产生一定影响。

有鉴于此，张大伟表示，总体而言，2015年北京楼市的表现将好于2014年。