公积金政策接连放宽 业内:将刺激住房消费积极入市

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新华社北京1月29日电长期以来备受批评的公积金“使用难”问题有望得到进一步缓解。在去年10月要求各地放宽公积金贷款条件后，昨天(1月28日)，住房和城乡建设部等三部委再次联合下发文件，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。

除了降低使用门槛、简化支付和提款流程、增加贷款金额、减少收费种类等措施外。，也成为2014年以来各地放松公积金政策的主要“招数”。鉴于公积金政策的一系列调整，业内人士分析，公积金政策的放松符合当前房地产“救市”的市场取向，将有助于刺激租房、买房等住房消费积极进入市场。

降低门槛和增加公积金金额的政策已陆续放宽

1月28日，住房和城乡建设部、财政部、中央银行下发通知，放宽从租房中提取住房公积金的条件，不再需要提供完税证明和租赁合同备案，提取时的最低存款时间缩短为3个月，取消了租金占家庭收入比例的限制。

这是自2014年10月以来国家公积金政策的又一次放松。去年10月，住房和城乡建设部等三部委联合下发通知，要求各地放宽公积金贷款条件，部分城市可适当提高首套自住住房的贷款额度，促进异地贷款业务，取消四项收费。

受此影响，去年10月和11月在全国范围内大力放松了公积金政策。据中原地产统计，近两个月来，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉等30多个城市相继出台了新的公积金政策，要么降低首套住房首付比例，要么放宽第二套住房贷款门槛，要么简化贷款流程。

今年1月，北京作为一线城市，也调整了市和国家管理的住房公积金政策，公积金贷款最高限额从80万元增加到120万元。这意味着在基准利率下，与商业贷款相比，120万元的公积金贷款在30年内可以支付不到30万元的利息。

公积金政策的不同调整方法对楼市有何影响？

“公积金政策的放宽，符合当前房地产‘救市’的市场取向。”上海亿居房地产研究所研究员严跃进在接受中信网房地产频道采访时表示，盘活地方公积金资源已成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费进入市场的手段之一。

以北京为例，根据“贾伟安捷”的统计，政策在1月份实施一周后，北京住房公积金贷款的交易量较上月第一周增长了约15%。

“公积金贷款额的增加将使更多的购房者有能力买房。”中原地产首席分析师张大伟认为，相比之下，放宽提取住房公积金支付租金的条件对房地产市场影响不大。"低收入人群更喜欢增加公积金贷款的额度，降低贷款的使用难度."

严跃进分析，从长远来看，放宽提取住房公积金支付租金的条件，不仅有利于租赁市场，而且对房地产市场的影响更大。一方面，公积金的使用可以减轻租房者的负担，使他们缓冲到买房阶段。另一方面，租赁市场的发展将有助于商品房和二手房的“出售转租”，并在去转型受阻时对消化房地产市场的存量起到积极作用。(中信。房地产频道)