2015年首月新房成交量下滑()

本篇文章2621字，读完约7分钟

据嘉里统计，2015年第一个月(2014年12月29日~ 2015年1月25日)前四周，青岛新房平均周成交量为1998.8套，比2014年12月的平均周成交量2472.5套低近20%。在预计于1月份开放的项目中，有相当多的“失信”。本月初，预计将总共开放15个地段，但实际开放的只有6个地段。然而，在一片惨淡的形势下，市北区蓝秀西岳渡以平均每平方米8500元的价格引爆了楼市，当天的成交率为100%。因此，只要价格合适，房地产市场的消费潜力是巨大的。此外，据了解，有9个项目预计将在2月份开工或推高。

新房数量下降了近20%

根据房价评审网青岛机构数据中心的统计，2015年第一个月的前四周(2014年12月29日~ 2015年1月25日)，青岛市新房成交量为7995套，平均周成交量为1998.8套，其中商品房售出6702套，平均周成交量为1675.5套，而2014年12月为新房平均周成交量。

从交易领域来看，黄岛和城阳仍然是领先者，他们已经连续六周进入前三名。胶州和即墨的营业额也很可观。在开幕年的第一周，只有主城区的李沧区进入前三名。

商品房交易的主要热点建筑有:天蓝色精品岛、k2海棠湾、商辂中心、玲珑县、商辂时代镇、中海国际社区、即墨市磨乡县等。

价格是销售的最后一句话

根据嘉里的数据，作为2015年的开盘年份，预计1月初将开盘15个地段，但实际开盘的只有6个地段，而且很多楼盘都“破局”了。

1月份新开工的项目有黄岛区的银圣台星河城、市北区的玉龙雪山、市北区的蓝秀西岳渡和黄岛区的k2。即墨的海棠湾和磨乡县。从去污率来看，总体情况并不令人满意。银盛泰星河城已开盘280套，成交150套；玉龙潭顶山开盘270套，成交16套；磨乡县这次开盘212套，成交29套。在楼市整体拆迁率不理想的情况下，市北区蓝秀西岳渡当天实现了拆迁率100%的销售神话。“神话之所以能创造这样的销售业绩，是因为蓝秀项目的质量并不比周边房地产低，位置也不错，而且价格优势明显。与周边项目相比，单价便宜了近2000元。”据蓝秀西岳渡相关负责人介绍，该项目是蓝秀集团在青岛主城的第一个项目，也是第一次亮相。在目前房地产市场的逆境下，如果你想成为一个热门，你必须降低价格到最后。虽然销售没有利润，但第一次亮相不是为了追求利润，而是为了制造轰动效应，这为下一个项目即将开业奠定了基础。

据了解，首批在蓝秀西岳渡开业的224套房屋预计将于2016年底前移交，下一批预计将于今年4月和5月上市，主要是90平方米的小单元，具体价格待定。

今年2月，房地产市场关闭了“年假”

据了解，预计2月份开业或推出的9个项目中，7个是纯新项目，占78%；有2个项目是老市场推的，占22%。其中，市北、李沧、城阳、黄岛各有一套，即墨有三套。他们是市北区的温莎县、李沧区的钱松、城阳区的云顶国际和黄岛区的胶南。清华校园、即墨市的AVIC绿城、AVIC龙山上元和CCCC中环。

据业内人士分析，预计2月份开盘的项目也将“破局”，因为今年2月份的新年是传统的淡季销售，年初各方面的走势都不是很明朗。因此，开发商将放慢推进步伐，为即将到来的春季销售季节做准备。

青岛金融日报/青岛金融网(博客、微博)记者辛晓丽

新闻链接

金融企业推高了写字楼的市场需求，零售地产新增供应量为13万平方米

(青岛金融日报/青岛金融网记者文立)昨日，仲量联行发布了2014年第四季度青岛房地产市场报告，分析认为金融公司继续推高写字楼市场需求，写字楼市场整体租金保持稳定，甲级市场租金小幅上涨，推动全年净吸纳量稳步增长。与此同时，零售房地产市场正迎来13万平方米的新供应量，预计市场回报率将略有上升。

甲级建筑受到金融企业的青睐

报告显示，随着2014年国内经济增长放缓，青岛写字楼市场整体相对稳定。值得注意的是，金融投资企业活跃，促进了年净吸收量的稳步增长。据介绍，市南区甲级办公楼长期以来受到金融投资企业的青睐，市场询价和租赁需求旺盛，是金融和专业服务领域高品质企业的首选办公空间；崂山商务区得益于国家财富管理与金融改革试验区的政策推动，吸引了一大批财富500强企业和金融企业落户，催生了市场对空优质写字楼的需求；市北中央商务区的单体写字楼项目表现突出。随着高建筑质量和物业管理，入住率和租金同时增加。

租金方面，写字楼市场整体租金稳定，甲级市场租金略有上升。据了解，2014年全年，受供需关系紧张和融资困难的影响，青岛市场的许多写字楼项目都出现了不同程度的延迟交付。预期的供应高峰没有出现。年内，只有崂山商务区的荣达中心投入使用。新增供应量有限，使写字楼市场整体租金保持基本稳定，第四季度同比增长0.9%。a级写字楼市场受益于金融企业强劲的租赁需求，同比增长约2.0%，空入住率降至31.9%。此外，今后，市北写字楼市场几个B级分散销售项目的进入，将进一步加深市场的供需矛盾。

零售地产迎来新供应

上个季度，稻城零售房地产市场迎来了13万平方米的新供应量。据报道，永旺购物中心(合肥路店)和HNA万邦中心的商业项目均在第四季度开业，标志着新一轮供应高峰的到来。经过近两年的调整，青岛优质零售地产的市场结构正在悄然发生变化。具有明显区位和交通优势、注重有目的消费的商场和高品质百货商店仍将是青岛零售地产的主战场。

据报道，住宅区的社区购物中心将是另一个重要的细分市场。以近期交付的永旺合肥路店为例，开业时签约入住率接近100%，其成功开业、人气高的主要原因是周边密度高的住宅小区、以餐饮、家居、服务为重点的项目定位、建筑结构和动线的合理设计。相反，位于香港中路的HNA万邦中心开业时却有些尴尬。作为配套的商业裙楼项目，它在青岛的发展还需要很长时间。

高端住宅以价格交换

上季度，青岛住宅市场成交量持续上升，全市各地区新建商品房总成交量达到26129套，比上个月增长4%，但同比下降31.5%。在高端住宅方面，几个存量房较多的项目的量价策略反应良好，市场人气回升，特别是需求改善得到部分释放，带动青岛高端住宅市场成交量环比增长25%。报告显示，高端住宅的平均交易价格已经停止下跌并趋于稳定。2014年，高端住宅市场全面降温，市场需求趋于理性。然而，受近期利好政策影响，高端住宅市场平均成交价格停止下跌并趋于稳定，达到19956元/平方米。未来，预计改善观望情绪和刚性需求将减弱，这将推动高端住房价格稳步上涨。