楼市不会崩盘房价近底缓降

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中国一度火热的房地产市场在过去一年一直在持续降温，市场在等待中对崩盘的担忧也在增加。对此，中国总理李克强日前在达沃斯表示，“中国的现代化必然伴随着城市化，对房地产的刚性需求是长期的。”至于房地产市场在一定时期内的调整，这也是正常的。”去年，房地产市场普遍降温，直到去年第四季度，市场才显示出一丝温暖。

市场变化无常。土地快速升值、信贷环境宽松、资本成本低、财务杠杆高的火热房地产市场突然变得黯淡无光。如今，开发商不得不面对许多问题，如毛利下降、竞争压力和库存压力。

在许多专家看来，房地产市场由热转冷是正常现象。

根据国家信息中心宏观政策趋势研究组的相关报告，在经历了多年的快速增长后，在2010年开始的最新一轮历史上最严格的贷款限制和限购调控政策的影响下，房地产市场的调整开始深化。随着房地产调控的长效机制即将完善，市场预期发生了重大变化。此外，经济下行压力和紧缩货币政策也是加剧房地产市场调整的重要因素。

虽然有一些波动，但中国房地产市场的刚性需求长期存在。李克强指出，中国城镇化稳步推进，潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和危房改造力度，保障贫困人口的基本住房需求，最终实现全民住房。

李克强表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，将带动国内相关产业和产品的供给，房地产市场在一段时间内调整是正常的。

在一些人看来，目前房地产市场的波动被夸大为崩盘的前奏。专家认为，房地产“崩盘”过于令人担忧。一方面，宏观经济仍有很大的发展潜力；另一方面，刚性需求将支持房地产市场向前发展。

“从历史上看，日本和美国的房地产泡沫都是在城市化率达到75%以上、经济增长缓慢的时候出现的。然而，中国的城市化仍在发展空，经济保持着中高速增长，因此崩溃的可能性很小。”国家发展和改革委员会城镇和小城镇改革与发展中心主任李铁指出。

中国的房地产业正在唱两首歌，第一首是《吻别》，吻别黄金时代；第二个是“牵手”，在白银时代牵手。”中国房地产住宅研究会副会长顾云昌说，虽然现在不是最好的时机，但仍然是白银时代，不存在有人说中国房地产会崩盘的情况。现在，房价下跌的强度已经减弱，接近底部。

业内人士预测，由于目前商品房库存巨大，未来房地产行业将进入底部徘徊周期。从2015年下半年开始，房地产市场可能会回暖。

(任敏)