“二手学位房”买家宜春节前入市“抄底”

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专家建议广州市场价格“在黑暗中下跌”-

为了让孩子上名校，徐先生最近在附近买了一套530万元的豪宅，这套豪宅的原价是580万元。“几年前，这是学位房买家‘低价’的好机会。”

据分析，前学位房的价格可以在半年内达到一个较高的水平，但市场在过去的六个月里一直相对稳定，“准买家”可以抓住机会进入市场。"一年后，价格肯定会上涨."专家提醒购房者要注意，要确保所购房产在过去5年内能够被同一所学校录取。

广州日报记者林琳

"目前的交易量略有增加。"满堂红东山雅筑分公司客户经理胡创波表示，总的来说，二手市场仍然是买方市场。“所有者发布的价格接近市场价格，甚至略低，这将需要4到5个月的拍摄时间。”

学位房的价格一直在上涨

“这时，货物的数量是足够的，你可以选择空.很难说过了一年。”胡创波告诉记者，每年3月至4月，学位房市场一定会火爆，因为很多家长和购房者都要在5月前将户口迁入学位房，最迟也要在4月份购买一套好的房产，业主们就会“挂高卖低”。一些买家担心，业主将离开来源，直到一年后，但业内人士认为，可能性很低:“如果你想出售，你会基本上把它放在市场上，但价格是不同的。”

"现在市场进入价格同比增长了17%~20% . "全屋市场研究部高级经理周峰表示，学位房一直在上涨，因此目前的市场进入不能被视为“逢低吸纳”:“现在购买学位房，明年房价上涨的概率将超过80%。”

他建议，真正需要学位房的购房者应该在春节前就开始买房，但前提是他们必须确认过去五年里所有的房产都可以在同一所学校注册。他建议客户在网上搜索他们最喜欢的房产的门牌号，或者直接进入特定学校的招生页面，查看他们过去五年的所有招生区域是否都有包含该房产的地址，如果他们都有，他们可以自信地做出决定。

东风东小学板块:一手降价拖累二手

东风东小学的学位教室比邻近的育才小学热。前者主要是东风广场、金城花园、农临夏二路以及农临夏一路至九路的大部分楼梯建筑。

市场上的买家购买40~70平方米的楼梯建筑和两三个房间的电梯建筑。“300万元可以买70平方米的东风广场，但只有100多万元可以买育才小学的楼梯楼。”胡创波说。

中原地产东风东方分公司高级业务经理陈凡透露，由于东风东方一手新址的每平方米单价最近从5.2万~ 5.3万元下降到4.6万~ 4.7万元，二手市场也“疲惫”:“最近，一套金城花园被卖掉了。106平方米的单位面积下降了近5%。”

然而，与过去三年的价格相比，这个板块的价格至少上涨了15%。胡创波说，东风广场的70平方米的单元房在2009年至2010年间价值150万至200万元，现在不低于300万元。

华阳小学:业主正忙着卖房子换房

天寿路分店的店长江海涛告诉记者，紫荆花园、朱伟社区和远东社区都有一些低于市场价格的菜品来源。不过，记者了解到，这些楼盘在华阳小学的学位房中相对不受欢迎，而受欢迎的华侨林、华侨美食和华侨风景的价格依然很高，基本都在3万元/平方米以上。

“最近，买家开始比以前更快，甚至龙口西小学学位的房间可以很快出售。”中原地产新桥一分公司高级业务经理张海鹏告诉记者，与2014年相比，学位房价格涨幅不明显，但成交量明显增加。买家可能认为银行政策在新的一年可能不会继续宽松，现在的房主不愿意把房子卖给需要公积金贷款的买家。