政策效应滞后楼市节后或回暖

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记者曹济南(房地产)报道

随着春节的临近，房地产市场的交易量减少了。《经济导报》记者9日从济南市房管部门了解到，济南市上周(2月2日至8月8日)共签约商品房1739套，比上周减少1096套，比上月减少38.7%；共有1146宗住宅交易，较上周减少654宗，较上月减少36.3%。

中国参考学会9日发布的“中国主要城市房地产市场交易信息”数据也显示，第6周监测的40个城市累计交易面积下降，较上月下降21.1%。

据分析，央行在春季宣布下调存款准备金率0.5个百分点的消息，再次给长期调整后的市场带来暖风。RRR降息也是自2014年以来货币政策调整的进一步升级。由于临近春节假期和政策效应的滞后，上周房地产市场的交易量仍然较低。"预计这一轮效应将在假期后继续发挥。"

随着交易量的下降，推新楼市的速度明显放缓。据济南市住房和房地产信息网的最新统计，上周济南市有3个房地产项目的3份预售许可证，批准了342套住房。三个获批项目分别位于历城区和历下区，其中两个位于历城区，一个位于历下区。

统计数据显示，1月份，7栋建筑推出了1500套套房，不到去年12月的一半。此外，根据交易数据，上周济南共有1739套商品房网上签约，成为继去年“十一”后网上签约最少的一周。

虽然上周网上签约不到2000套，但在济南很少见，但业内人士认为这是正常现象。“1月份通常是买家去年年底支付首付款的最后期限，还有一次“补充”水，还有上周的数据。数据是今年年初的销量。”根据往年的惯例，新年伊始，房地产企业和购房者都会放慢脚步，拭目以待。春节过后，楼市才会逐渐升温，进入“小阳春”。

同一政策咨询研究中心主任张宏伟认为，春节后，一线城市房价进入上涨通道，二线城市存量房销售比例普遍下降，因此量价比仍将是房企的主要营销策略。

济南的“热”土地市场仍在继续。9日，济南市14宗土地挂牌成交，其余13宗全部以底价出售，累计成交额24.07亿元，除1宗因不竞价而售罄。截至目前，济南已在元旦后售出约4551亩土地，成交额为182亿元。

据《先驱报》记者报道，9日售出的土地中，有11宗在济南国土资源网上交易系统挂牌，其余10宗以底价出售，只有一宗未售出。由于没有招标，编号为2015-g004的地块位于里下区文化西路以北、南营街以南、佛山街以东。

在9日下午的土地出让中，济南琦君房地产有限公司以2.1852亿元的价格收购了淮阴区的g012和g013地块。这两块土地位于第二机床厂路南北两侧，均为住宅用地，规划总建筑面积约16万平方米。根据容积率，两块地块的地上建筑价格分别为1949元/平方米和1927元/平方米。

位于历下区解放路北侧的g014号，由山东钟健鸿福房地产开发有限公司以90544.2万元的价格收购，地上部分价格为4658元/平方米。该地块位于解放路以北，华强广场以东。另外，周围的商业和生活设施都比较完善。结合目前的底价，预计未来住宅项目的平均价格肯定会超过1万元。