青岛楼市近二十个项目蓄势待发央行降准地产或成最大受益板块

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根据嘉里的统计，从2015年2月到4月，预计将有19个项目开工或开工。有业内人士指出，按照过去“三年一周期”的规律，青岛楼市在2014年触底后，应该会在2015年反弹。此外，央行2月4日宣布，金融机构人民币存款准备金率将从2月5日起下调0.5个百分点。这一削减将在短期内增加银行业的抵押贷款额度，增强购房者的支付能力，而房地产行业可能成为最大的受益者。

卷二月第一周的“潜水”

据青岛市机构数据中心统计，2月第一周(2月2日至2月8日)，我市新售房1354套，面积15.46万平方米，分别比上个月下降32.06%和29.66%。其中，商品房销售1240套，面积12.96万平方米，分别比上个月下降27.23%和28.20%。

2月4日，位于李沧区的中南世纪城三期工程克鲁兹镇被扩建。共有三个单元，30层，共344栋房屋，公寓面积79~124平方米。受益后的平均价格约为7700元/平方米，去污率约为38%。据业内人士透露，随着2月份春节的临近，开发企业过去一年的年度业绩指标考核已经接近尾声，2015年的销售目标还没有公布，买家也处于“忙碌的一年”阶段，因此交易量下降是合理的。

主城区以北的李伟有7个座位

据嘉里统计，今年2月至4月，我市预计将有19个项目开工或开工。黄岛区和即墨市郊区的房地产市场占据主要力量，而李沧区和新北区是主要城区。

黄岛区预计将新增4个项目，即海棠树、海信凤凰金银行和华融蓝海？倾听大海和万达维多利亚湾；即墨市预计将新增6个项目，即海泉湾口岸中国旅行社大厦、嘉园市、天一仁和县、温泉阳光、文心大厦和CCCC中环；宋丽区预计将新增四个项目，即时代城翡翠广告、世园雅居、卫东幸福城和中海国际社区；新市北区的两个项目位于原四方区，即海尔云街和温莎县，原市北区项目为中广一景湾；市南区只有一个海洋大厦项目。

嘉里高级分析师张斌表示，从2014年底的楼市交易量来看，楼市的迷雾正在逐渐散去，2015年房价将回归正常水平，这是毋庸置疑的。

RRR削减可以提供7000亿元的流动资金

央行此次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。根据嘉里研究中心的计算结果，此次RRR降息可以为市场提供最大约7000亿元的流动性，这可以在短期内增加银行按揭额度，增强购房者的支付能力。同时，资金量的增加也为按揭利率提高优惠幅度提供了可能，促使观望的购房者加大努力。

对于开发企业而言，此次RRR降息可以在一定程度上缓解金融压力，这种压力来源于银行信贷融资难度和成本的降低，保证企业投资保持一定规模，加快项目新的建设进程，稳定未来市场新的供给，保持房地产市场的稳定发展。

尽管房地产行业正迎来转机，但很难再现“成交量和价格不断上涨”的局面，房地产超级繁荣的时代已经结束。整个市场一直处于相对均衡的供求状态，即使有些城市供过于求，房地产行业也进入了一个新的阶段。即使市场预期和信心回升，资本宽松格局保持不变，2015年行业仍将继续“巩固”并保持相对稳定的运行。

青岛金融日报/青岛金融网(博客、微博)记者

李信祥