美国移民投资“主干道”风险在哪儿？

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美国的移民投资项目正在日益多元化的道路上飞奔，但最受关注、受众最广的eb-5项目仍是“主要道路”。

数据显示，通过投资签证(eb-5)移民到美国的中国公民正在稳步增长。2014年，美国签发的投资移民签证数量为10，692份，其中9，128份为中国移民，比2013年增加2，878份，增幅为46.0%。目前，中国是美国投资移民的最大来源国，中国公民获得eb-5签证的比例从2008年的26.7%上升到85.4%，在过去三年中一直保持在85%以上。

Eb-5指的是美国职业移民的第五优先，即投资签证移民。就申请条件而言，eb-5相对宽松，投资者无需受到任何商业背景、年龄、教育程度和语言能力的限制，只要他们证明其投资资金来源是合法的。中国人民最关心的是，这笔资金不需要通过经营自己的企业获得，也可以继承或捐赠。移民类别的特点是“全家移民”，即投资者及其配偶和21岁以下的未婚子女可以同时申请移民。

在接受《中国商报》独家采访时，金门国际首席执行官方静仪器对eb-5项目的未来趋势表示乐观。同时，她解释了整个eb-5的运作过程:“实际上，目前eb-5的整个流程并不复杂，大致是投资者签署文件包(确认项目投资的信息和风险警示)，投资移民律师协助操作(包括准备文件和资料)，律师向美国移民局提交移民申请表i-526，投资者将50万美元存入监管账户，投资资金通过美国移民局转入项目。

就时间而言，据记者称，从最初决定申请投资到最终获得永久无条件绿卡大约需要4年时间，而为个人准备前期材料大约需要6至8周时间。尽管目前存在签证排班现象，但许多移民律师认为，签证排班只是增加了8个月的等待和考试时间。即使增加了8个月，eb-5计划仍然是那些投资教育和工作的人成功获得美国绿卡的最快方式。

然而，eb-5的投资收益相对较小，投资者主要关注永久身份的获取。在eb-5的投资方向上，一些分析师表示，e b-5 98%投资于企业项目，2%投资于政府项目。对此，方静怡表示:“这是我第一次听说这个数据师。现在，从我们的总体感觉来看，市场形势可能有些道理。没有多少公共和纯粹的政府项目。可能会有一些像道路和桥梁这样的项目，而大多数其他项目都是由商业开发商实施的。我们觉得现在市场上的项目大部分都是商业地产，是一种商业地产，少部分叫做商业项目。”她进一步补充道，“更常见的方式是根据地理位置进行划分。大部分项目仍是美国的知名城市，如旧金山、洛杉矶、纽约等。”

eb-5法案的改革是最近最受关注的话题。有消息显示，6月4日，eb-5改革方案正式提出，新方案基本上提前确认了eb-5投资移民政策将带来的巨大变化。例如，地区中心法案延长到五年，投资金额上升到80万~ 120万美元。据一些分析人士称，美国eb-5移民的价格上涨指日可待，50万美元的美国家庭移民将成为历史。

根据一些机构的分析，对于申请人来说，eb-5法案的改变不仅会大大增加投资成本，还会给投资者解释资金来源带来更多的困难和更高的风险。虽然上述法案没有得到任何明确的消息，但仍然受到许多方面的关注。

方静怡认为:“投资eb-5的最大风险来自投资者是否有足够的信息和能力来正确判断和选择项目。”例如，如果我是一个住在北京的投资者，想投资eb-5，我怎么能判断一个远在大洋彼岸的项目是好是坏呢？目前，许多投资者不了解美国房地产行业。他们面临的最大挑战是如何选择一个正确而优秀的项目。”

她还分析说:“首先，大型开发商开发的项目总体上是可靠和稳定的。正是因为这种可靠性和稳定性，绿卡可以以相对较小的风险获得。其次，在这样的前提下，移民律师将发挥帮助作用，帮助投资者做好移民申报工作和专业帮助。事实上，总而言之，这和任何一种投资都是一样的。做正确的尽职调查、判断项目以及选择错误的项目是eb-5投资者面临的最大风险。”