西部多地房地产投资下降 去库存压力大

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我们的记者丁军

实习记者陈海茵北京报道(房地产)

许多西方城市的房地产投资增速大幅放缓，部分城市进入负增长。

国家统计局的数据显示，从1月到5月，内蒙古、湖南、贵州(房地产)、云南和宁夏的房地产投资分别增长了-24.5%、-0.2%、-1.2%、-8.8%和2.2%，东北地区的房地产投资为负。除了湖南，其余都是西部省份。

这与一些发达城市的快速发展形成鲜明对比。从1月到5月，北京、上海和天津的房地产投资仍保持两位数。

交通银行(601328，Guba)研究员夏丹认为，中国西部房地产投资放缓的主要原因是这些地区的城市人口聚集能力不足，房地产供大于求。

西部许多省份房地产投资负增长

数据显示，从1月到5月，中国西部许多省、市、自治区的房地产投资出现负增长。

其中，内蒙古1-4月和1-5月的投资增长率分别为-28.8%和-24.5%。1-5月，贵州、云南和宁夏的房地产投资增长率分别为-1.2%、-8.8%和-2.2%。贵州和宁夏今年首次出现负数。

今年前1-2个月、1-3个月、1-4个月和1-5个月贵州房地产投资增长率分别为13.2%、6.5%、0.8%和-1.2%。同期宁夏房地产投资增长率分别为27.6%、17.4%、4.4%和-2.2%。同期云南房地产投资增长率分别为7%、1.5%、-4.2%和-8.8%。这三个地方呈现出持续下降的趋势。

甘肃、陕西、青海三省1-5月房地产投资增长率分别为0.9%、4.3%和4.3%，其中陕西和青海今年1-3月分别为-5.2%和-25.7%，这也表明整个西北和部分西南地区的房地产增长率正在放缓。

中原地产分析师张大伟认为，造成这种情况的根本原因是，自2014年以来，中国房地产市场告别了绝对短缺，回归到由市场机制主导的状态。因此，人口流入较少的省份必然会更冷。

在一些西部地区，原有的优势产业发展缓慢，同时没有形成新的产业集群，难以形成人口引进。此外，一线城市吸纳了三、四线城市的人口，三、四线城市的房地产需求更弱。

《21世纪经济报道》记者获悉，目前，中国西部许多新建住宅建筑面积仍为负值。1-5月，宁夏为-44.2%，云南为-38.4%，贵州为-19.8%，甘肃为-10.7%。这种情况在其他省市也存在。例如，西部的重庆(房地产)和四川(房地产)分别为-18.9%和-16.9%。

然而，一些专家认为，西部一些省份的房价下跌可能会导致投资下降。在东部一些发达地区，由于高房价，建筑面积将显示出快速增长的投资，即使增长率不大。

数据显示，从1月到5月，北京、上海和广东的房地产投资增长率分别为18.8%、11.4%和15.9%。除去海南(房地产)和西藏(房地产)，北京的房地产投资增长率居全国之首。

库存消化压力高

西北和西南部分地区房地产投资放缓的原因与库存有关。

贵州省房地产协会会长彭先伟认为，股市吸引了大量民间资金，导致贵州和云南房地产销售不佳，去库存化压力相对较大。

根据最近的一份房地产报告，从2014年35个城市的商品房潜在存量建筑面积和销售容积率来看，兰州(房地产)最高，前10名中，兰州、银川、乌鲁木齐和昆明(房地产)位于西部，整个西北地区供大于求。

一些地方报道还认为，中国西部许多城市承受着消化库存的巨大压力。

例如，在贵阳的第一季度，有80，000套房子有预售许可证出售。此外，2014年昆明市商品房年成交量为630.07万平方米，今年仍有约822万平方米的存货有待消化。

据Xi安讯(房地产)报道，截至5月底，该市商品房库存为3400万平方米，其中住宅存量达到2200万平方米，按2014年的销售量计算，需要2年时间才能售出。

从近期趋势来看，随着国家房地产政策的稳定，西部一些城市的住房销售可能会有所改善，但力度不会太大。

从1月到5月，全国房地产销售增加，复苏应该会继续。“虽然西部这些地方不会有大的上升，但下降的趋势会慢慢改善，而且大部分是可以稳定下来的。”夏丹说。

彭宪伟预测，随着城市化进程的加快，贵阳市的去库存压力将会减轻。目前，约1600-1900万平方米的库存可能在一年内消化，高速铁路的加速建设也将带动贵阳市场。

“但由于贵州县一线城市人口少，库存压力仍然比较大。”他说。