股市推动豪宅热销？

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优惠政策、较高的股市和豪宅的集中进入共同推动了豪宅的热销。周末记者马

北京的奢侈品市场迎来了“最好”的时代。

最近，雅豪和优科地产联合发布了2015年1-5月北京奢侈品市场销售排名。数据显示，2015年1月至5月，北京奢侈品市场共售出613套(成交价超过6万英镑)，交易面积17.6万平方米，同比分别增长77%和108%。其中，单价超过10万元的顶级豪宅共售出121套，是去年同期的17倍。即使扣除盘古大观的96套集中合同，鼎好产品前五个月的营业额同比增长257%。

在接受《法治周末》记者采访时，许多业内人士认为，优惠政策、股市走高和豪宅市场集中入市共同推动了豪宅市场的热卖。

政策自由化是主要因素

根据雅豪的最新数据，今年前五个月，北京6万元以上的高端住宅成交量持续上升，并在5月份达到峰值，一个月内售出240套。到目前为止，北京已经售出了3套价值10亿美元的豪宅，相当于去年的营业额。

除了北京，上海(房地产)鼎好的营业额翻了一番。今年前五个月，上海总价超过1000万英镑的豪宅成交总量为2004套，同比增长109%。据估计，2015年上海数千万套豪宅的成交量预计将超过5000套，创下历史纪录。

此外，5月份深圳售出581套一手豪宅，同比增长117%，成交额67亿元，同比增长122%。

润泽县的局长尤娜表示，奢侈品市场目前卖得好的原因是政府政策支持。“政府取消了价格限制政策，这在心理上促进和刺激了消费者”。

易居智库研究中心研究主任严跃进对此表示赞同:“随着奢侈品价格限制的降低，市场预期价格将会上涨，因此将积极认购。”

李俊(化名)，优科地产的制片人，也认为随着今年各项政策的放开，尤其是“3？" 30 "政策出台后，出现了大量的升级客户，也就是说，他们过去在市中心拥有一套小房子，但总价也很高。这些客户愿意增加更多的钱来购买相对更舒适的房产，并拥有更好的硬件和其他方面。

所谓的“3？“30”政策意味着，3月30日，央行和其他部委联合宣布，居民购买第二套住房的首付比例应调整至不低于40%。此外，财政部和国家税务总局联合发布通知，将个人出售无营业税普通住房的期限从5年改为2年。

在李俊看来，这一政策有效且明显地增加了对稀缺和改良奢侈品的需求。

雅豪机构营销总监郭毅也表示，6万元/平方米的豪宅门槛不再让买家觉得高不可攀。

提振股市

在李俊看来，除了政府政策因素之外，许多在股市中获利颇丰的投资者已经成为购买豪宅的人群中的另一股力量。

“今年，整个股市真的很好，很多人从股市中获利。购买房地产也是对资金的一种处理。我们的一个客户在股票市场投入了3000万元，在大约一两个月的时间里获利5000万元。随后，他继续将3000万元本金投入股市，并将5000万元的利润转化为风险相对较低的房地产。从中国传统需求的角度来看，房地产是最实用、风险最小的投资渠道。”李俊说。

尤娜同意这一点。他对法治周末记者分析说:“随着资金逐渐从股市流出，当市场上没有新的投资渠道和项目时，尤其是大多数企业的实际经济效益并没有提高。在经济下滑趋势没有改善的情况下，一些客户选择将股票市场的资金投资于豪华住宅区，以实现保值和增值。”

此外，严跃进表示，自今年年初以来，许多开发商已经涉足豪宅领域，也就是说，豪宅的集中入市也是对目前豪宅销售的一大提振。

据中原房地产市场研究部统计，目前北京单价在每平方米10万元以上的销售项目包括润泽鱼凫、盘古大观、霄云路8号、运河岸边堆场等10个项目；最近进入市场或即将进入市场的10多万个项目包括万柳书院、中粮瑞富、北京一号院、东山别墅、君豪中央公园广场、万科北滨江、龙湖陈曦原创、鸳鸯流年富项目、泰和西局项目等。截至2016年初，北京已有20多个单价超过10万元的项目在出售。

据雅豪机构统计，今年前五个月，预售了482件单价超过10万元的奢侈品。2015年，北京预计将有15个顶级豪华住宅项目，单价超过10万元，总供应量约为2000套。

据郭毅介绍，高端市场已经培育了几年，一些原有的装修板块在提高产品质量后已经升级为“豪宅”。此外，近两年出售的高价土地项目也开始陆续入市，这使得豪宅市场基础不断扩大，成交量自然大幅增加。

“供应的增加将不可避免地导致奢侈品市场的产品订购量增加。”严跃进说。

豪华住宅市场将在今年下半年逐渐升温

在李俊看来，目前的奢侈品市场整体上有一点供需不平衡，即供应量有点大，这将导致一些项目的豪华化。

“前面提到的豪宅可以称得上是真正的豪宅，因为它们缺乏产品，而且位置好。现在，当土地被拍卖时，二线、三线和四线城市的风险相对较高，开发商涌向一线城市争夺土地，导致高地价和高房价。但是，如果你得不到土地，就意味着整个企业在一线城市没有土地储备，公司可能会倒闭。对于开发商来说，这也是一个两难的问题。”李俊解释道。

尽管目前高档住宅市场的供应量有点大，但在严跃进看来，下半年高档住宅市场的成交量和价格仍会出现上涨的现象，一些地段好的楼盘更容易被投资者认可。

尤娜还表示，豪华住宅市场将在下半年逐渐升温，尤其是9月和10月，进入传统销售旺季。“在过去的两年里，黄金、九银和十银已经落后，但今年金九银十将按时到达，今年的豪华住宅市场将有超过10万元的交易单价，并将一起出现。”尤娜说。

在交易量急剧增加的同时，豪宅的集中入市也使得豪宅的竞争呈现白热化趋势。

在这种情况下，业内人士认为，豪宅不能只靠位置和质量来取悦市场。只有通过差异化竞争，他们才能真正在豪宅的红海中脱颖而出。

郭毅认为，房企只有充分调动资源，在确保产品没有缺陷的同时，不断对项目进行补充，如引进优质教育、高端医疗或保健等。，从而为项目增加附加值。只有从细节入手，才能激发购房者的热情。