消息称二套房首付降至五成 更多宽松政策或浮现

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第二套房的首付很快就会降低？

3月29日，一些媒体报道称，央行正在评估抵押贷款政策，并将下调第二套房的首付比例。同时，在降息和RRR降息的背景下，各大商业银行都支持这一政策。一些银行表示，第二套房的首付比例将降至50%。

上述消息尚未得到相关部门的证实。然而，在两会定下“支持自住住房和改善住房需求”的基调后，市场普遍认为，房地产政策将会更加宽松，第二套房的首付款成了标题的含义。

不仅如此，根据NPC和CPPCC对房地产的设定，业内人士预计，首套住房首付、贷款利率甚至营业税等优惠政策将会出台。

释放改进的需求

据媒体报道，中国建设银行(报价601939，咨询)和中国银行(报价601988，咨询)的信贷部门表示，他们将支持改善住房的需求，并将第二套房的首付比例降至50%。

这意味着改善住房需求的门槛将会降低。以深圳一栋市值300万元的房子为例。按照第二套房目前60%的首付比例，首付为180万元。如果首付款是50%，将减少30万元至150万元。

“这个消息应该是真的。”上海易居房地产研究所研究员严跃进告诉《中国商报》记者，从政策导向的角度来看，活跃市场交易是当前房地产市场管理的一个重要目标，降低二手房首付必然会积极释放购房需求。

在今年的“两会”新闻发布会上，李克强总理说:“中国的城市化进程仍在加快，中国房地产市场需求刚性。鼓励居民要求自住住房和改善住房，保持房地产长期稳定健康发展。发展。”

这为2015年的房地产政策定下了基调。然而，在以前的政府文件中没有关于改善住房的明确定义。据报道，住房和城乡建设部正在确定改善住房购买的需求。届时，各项政策的制定和实施将更具针对性。

严跃进分析说，过去在限购政策下，改善居住条件的成本很高，很多群体很难完成第二次购房，这使得供需双方都面临资金流通不畅的尴尬。一旦第二套房的首付政策实施，改善的需求将积极进入市场，并成为一个巨大的力量去库存。

然而，广州中原地产项目部总经理黄桃向本报记者表达了他的担忧:首付政策足够强，但银行可能没有足够的流动性来提供首付带来的新贷款。

对此，中国工商银行总行的一位人士(报价601398，咨询)在接受媒体采访时表示，央行在2015年下调了利率和标准，使银行没有出现信贷额度和流动性紧缩的问题；从银行自身来看，2015年房地产抵押贷款的目标任务提高了几个百分点，降低第二套房首付是银行完成任务的业务补充。

稳定或拯救市场

2015年政策宽松的帷幕正在拉开。

先锋是公积金政策。不久前，由住房和城乡建设部(以下简称住房和城乡建设部)牵头的《中国建设报》在其官方微博上发布了住房和城乡建设部电话会议的内容。住房和城乡建设部要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。

济南市和福建省相继出台政策，将公积金贷款首付款下调至20%。其中，福建的“福建七条”规定首次申请公积金贷款的首付款下调至20%。这意味着，无论是一套房还是多套房，只要他们第一次选择公积金贷款，就可以享受这项政策。

但是，由于不到30%的购房者使用公积金贷款，以及各地公积金额度不足，这一政策的好处是有限的。

3月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房和土地供应结构促进房地产市场稳定健康发展的通知》，要求2015年各地限制供应，合理安排住房和土地供应规模，优化住房供应格局，推进土地利用结构调整。它还强调采取多种措施来协调经济适用房项目的建设。

同政策咨询研究部主任张宏伟认为，两部委的新政策将在短期内推动房地产市场的重组和去库存化，而在中长期内，将推动地方政府和住房企业通过土地政策的转变寻求新的发展模式。

不难看出，宽松政策正在一个接一个地出现。

深圳一家老牌房地产公司深圳控股的副总裁董芳不久前对包括《中国商报》在内的媒体表示:“在两次降息后，五年期贷款利率仅为5.9%，为2000年以来的最低水平。我相信用不了多久，第一套房的首付和贷款利率就会下降，第二套房的首付也一定会下降。此外，今年可能会有一两次降息。”

在严跃进看来，新一轮的宽松政策主要集中在降低购房门槛上，并不排除一些城市和房地产企业试图将首套房首付下调至30%以下，同时在贷款利率和税收上做文章，比如将营业税的免税期从五年改为两年。

事实上，据记者了解，目前，一些房地产企业和中介机构已经大幅降低了首套的首付款，甚至一些房地产企业还推出了“3%首付”、“零首付”、“10%首付”等营销措施。