云南城投“押宝”51亿旅游地产项目

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作为云南地区旅游地产的龙头老大，云南城头(报价600239，求医问药)最近有了新举措。

云南城头(600239。上海)3月3日宣布，全资子公司云南城头天堂岛房地产有限公司(以下简称“天堂岛房地产”)成立，自有资金1亿元。天堂岛地产注册成立后，计划以“招标、拍卖、挂牌”的方式参与位于昆明市呈贡区斗南街道办事处西侧的几块地块的招标，并在中标后对上述地块进行后续开发。根据云南城市投资初步测算，上述地块的收购及后续开发总投资约为51亿元。

根据公告，此次投资涉及的几个地块总面积约为40.56万平方米，起拍价约为18.25亿元。

上述拟开发的旅游项目位于昆明呈贡新区，位于滇池东岸，环湖东路两侧，环境优美，具有一定的发展潜力。上述地块的收购及后续开发预计总投资约为51亿元。

据云南城市投资内部人士透露，新旅游项目的具体规划尚未确定，但应该围绕住宿、餐饮、批发和零售、商业和金融模式进行建设。未来旅游地产和城市住宅的综合体验是云南城市投资的两个主要发展方向。

值得注意的是，云南城市投资近年来资金流动频繁。据公开信息，去年12月，云南城头与平安银行签署了全面战略合作协议(报价为000001)，平安银行将依托平安集团的综合金融优势，加强与云南城头集团在股权投融资、债务投融资、投资银行、信托融资、资产管理、保险服务、年金服务和资金结算等领域的战略合作。去年10月，云南城市投资公布了一项增加收入的计划，显示公司计划以每股5.15元的价格非公开发行776，699，000股股票，筹集40亿元，全部用于补充公司的营运资金。

“就云南地区而言，云南城头是当地土地资源最优质的房地产公司，其主力和优势在于旅游地产。云南城头在西双版纳、大理等主要旅游城市有很多项目。其运作模式有两种，一种是自行投资和管理，另一种是投资后与其他合作伙伴共同运作。”一位接近云南城头的人士告诉《中国商报》记者，云南城头在云南有几个度假项目，所以它将这些度假项目联系起来，发展云南的分时度假业务，进一步开放旅游产业链。

“但是，与万达这个拥有旅行社、酒店甚至景区资源的旅游房地产开发商相比，云南城市投资的利润驱动引擎相对简单，即酒店和度假村，缺乏整合的上下游产业资源。因此，此次51亿元的投资将涉及酒店、零售等。，并应开发一个全面的旅游和消费项目，从单引擎驱动升级到多引擎驱动。此举也有利于云南城市投资未来多元化的资本运作。”上述知情人士指出。

随着房地产市场的衰退，越来越多的开发商将投资注意力转向商业和旅游房地产，如世茂集团和万达集团。

世茂集团副董事长兼执行董事许世坛曾表示，旅游房地产的规模不应太小。要建立一个大市场，必须建造许多设施，如购物中心、学校和医院。它不仅能满足短期度假，还能创造生活氛围。

一些业内人士指出，旅游房地产并不像想象的那样容易操作。过去，许多旅游房地产开发商主要采用出售项目和收回资金的模式来推动下一个新项目，但现在越来越难以出售。越来越多的旅游房地产项目要求投资者自主经营，因此开发商从项目运营中获利是一个很大的挑战。