国寿平安联手美国买楼险资海外置业已超317亿

本篇文章2420字，读完约6分钟

保险公司沉迷于在海外买房，他们根本无法停止。现在他们已经联手了。

最近，据媒体报道，中国人寿(报价601628，咨询)和平安保险(报价601318，咨询)在波士顿联合收购了一个价值5亿美元的商业地产项目，这是中国两大保险公司首次联合收购海外地产项目。

作为回应，平安对《中国商报》做出回应，称这确实发生了，但其资金来源不是人寿保险基金，而是平安另一个房地产投资平台平安房地产的自有资金。中国人寿没有官方回应。

截至2014年12月底，保险资金境外投资余额为239.55亿美元(折合人民币1465.8亿元)，占保险业总资产的1.44%；海外保险机构和保险资产管理公司约有31家。

据本报记者粗略统计，如果加上这一笔交易，平安保险、中国人寿保险、安邦保险、阳光保险、泰康人寿等五家保险集团已经在海外购买了房屋，覆盖英国、美国和澳大利亚，交易总额达317亿元人民币。

两大保险集团联手进入美国房地产

据报道，被收购的项目位于美国波士顿的港口地区。该项目包括一栋13层的办公楼和一栋9层的拥有独立产权的公寓楼，其中公寓楼共有100个单元。

据知情人士透露，中国人寿、平安保险和泰士曼保险在该项目中的比例为1: 1: 1。对此，平安地产不置可否，仅表示其在此次交易中的份额相当于中国人寿。至于项目的具体名称和涉及的交易金额，平安地产表示不便透露。

tishman speyer公司的联合首席执行官Robspeyer证实了此次收购。然而，他也拒绝透露中国人寿和平安收购了多少波士顿项目的股份。Tishman speyer是美国顶尖的房地产开发商、运营商和基金管理公司。

事实上，这也是中国人寿和平安首次涉足美国房地产。2013年，平安收购英国伦敦劳合社大楼后，包括中国人寿、泰康人寿在内的保险基金对英国房地产的热情濒临崩溃。一个接一个涌入伦敦房地产市场。除了保险基金，还有其他中资企业。

本地买家的涌入也提高了伦敦业主的心理预期。与此同时，随着美国经济的逐渐复苏，越来越多的中国买家开始将目光从欧洲转向美国。

“在美国经济持续复苏的背景下，我们可以看到波士顿房地产市场未来的长期稳定增长趋势。就单个项目而言，由于项目位置优越，产品适销对路，基础好，可以投资。党提供了稳定的回报。”平安地产的一位内部人士告诉本报。

“事实上，美国房地产市场最好的投资窗口是在2010年，但当时金融危机刚刚结束，我们不敢贸然进入。每个人都对市场缺乏信心。”一位信托业人士分析了这份报纸。

另一方中国人寿早在2013年底就详细披露了其海外投资计划，并于去年8月正式进入海外投资实际运营期。中国人寿保险公司副总裁郑阳最近告诉《中国商报》:“中国人寿还将加快海外投资，并在更多新领域努力工作。”

数万亿资金正等着出海“养活”

如今，资本出海已成为全球资产配置的新常态，尤其是在当前国内经济增长放缓、海外房地产投资价值不断凸显的背景下，海外房地产市场日益成为新的价值增长点。

以中国平安收购的towerplace为例。塔楼是由著名建筑师诺曼福斯特设计的甲级写字楼和商业综合体。它位于伦敦著名的ec3保险区域中心，面积35，700平方米，入住率为99.3%。“与我国同等质量房地产的3% ~ 4%的收益率相比，towerplace的预期收益率达到5.3%，杠杆化后的预期收益率可以达到8%以上。”一位知情人士告诉本报。

“海外房地产投资不仅可以拓宽投资渠道、降低资本成本、优化资产配置，还可以增强企业运营的灵活性。此外，投资海外房地产也是分散投资、规避风险的一种方式，对企业发展具有重要的战略意义。”一位保险业内部人士分析了这份报纸。

保险公司海外购房的步伐越来越快。早在2013年7月，在平安信托的指挥下，平安人寿成功收购了伦敦金融区中心的劳合社大厦，引发了一波国内资本出海的浪潮。从那以后，中国保险公司购买了海外资产，并大规模收购了海外金融机构。

去年，中国人寿和卡塔尔控股公司斥资7.95亿英镑，购买了伦敦金丝雀码头10号楼90%的股份；安邦保险以19.5亿美元收购了纽约华德福大厦；阳光保险公司以3.82亿美元收购了澳大利亚悉尼的喜来登公园酒店。

今年年初，泰康人寿和吉辉资本联合出价1.98亿英镑收购米通盖特；，伦敦市的办公楼；平安人寿以3.27亿英镑购买了伦敦标志性建筑——世贸大厦；阳光保险计划支付超过2.3亿美元购买百家乐；，纽约曼哈顿中城的一家全新酒店；和中国人寿平安联合项目。

不过，除了海外商业地产项目，业内一些投资者对《中国商报》表示:“海外商业地产项目的选择越来越少，未来的投资品种将更加多样化。”此外，中国保监会最近还扩大了保险公司的海外投资范围。

用保险资金购买海外财产

●2013年7月，平安以2.6亿英镑(约合23.7亿元人民币，按当前汇率计算，下同)收购了伦敦的劳合社大楼。

●2014年6月，中国人寿和卡塔尔控股公司斥资7.95亿英镑(约84亿元人民币)购买了伦敦金丝雀码头10upperbankstreet大楼90%的股权。其中，中国人寿占70%，卡塔尔控股占20%。

●2014年10月，安邦保险以19.5亿美元(约120亿元人民币)收购了纽约华德福大厦。

●2014年11月，阳光保险以3.82亿美元(约24.5亿元人民币)收购澳大利亚悉尼喜来登公园酒店。

●2015年1月，有媒体报道称，泰康人寿和吉辉资本联合出价1.98亿英镑(约合19.23亿元人民币)收购伦敦市办公楼米通盖特。

●2015年1月，中国平安的子公司平安人寿保险以3.27亿英镑(约30.54亿元人民币)的价格收购了伦敦标志性建筑towerplace。

●2015年2月，阳光保险以2.3亿美元收购了位于纽约曼哈顿的百家乐酒店。

●2015年4月，中国人寿、平安保险和tishmanspeyer在波士顿联合收购了一个价值5亿美元(约31亿元人民币)的商业地产项目。