挺实体经济要紧 澳联储降息至历史最低

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昨日，澳大利亚央行宣布将降息25个基点至2%，这是历史最低水平，也符合预期。此前，许多政党仍预测澳大利亚央行可能会考虑房地产泡沫并推迟降息。然而，澳大利亚央行没有这样做。

“在金融风暴之后，澳大利亚房地产的新建筑有所减少。近年来，澳大利亚的移民政策已经放开，澳大利亚人口少，而印度和中国有很多移民。因此，房价的上涨是合理的，不可能有所谓的房地产泡沫。”澳大利亚爱思宝泽金融集团董事长兼总裁、亚太证券交易所副主席王仁庆在接受《中国商报》独家采访时表示。

支持实体经济

澳大利亚储备银行昨日表示，通胀前景为降息提供了依据，澳元进一步贬值是非常可能和必要的。降息将推动需求方呈现良好趋势。

根据澳大利亚央行的数据，在未来一到两年内，通货膨胀率将保持在2%到3%之间，汇率可能会进一步下降。尽管澳元兑美元在过去一年大幅贬值，但与一篮子货币相比还是有限的。截至发稿时，澳元兑美元汇率为0.7907，高于降息前的水平，否则将为进一步降息打开空空间。

在最新的分析中，资本经济指出，“为确保澳元汇率疲软，进一步降息是支撑澳大利亚实体经济的唯一途径。”

此前，凯投宏观指出，澳洲联储对实体经济的担忧将超过对房地产泡沫的担忧，这也是澳洲联储主席史蒂文斯敢于再次降息的原因。

摩根大通(JPMorgan Chase)经济学家本贾曼(Benjarman)表示，澳大利亚的非矿产投资疲弱，这让澳大利亚央行失去了耐心。降息将有助于进一步促进投资和借贷。

就澳大利亚经济而言，矿产是其支柱产业，矿产的繁荣一度支撑着澳大利亚在金融危机中屹立不倒。然而，在当前亚洲经济放缓的情况下，出口导向型的澳大利亚面临的潜在外部风险正在增加，以铁矿石为代表的大宗商品价格正在走弱，澳大利亚受到重创，这也使得澳大利亚央行有压力放松货币政策以刺激投资。

“澳大利亚的矿产仍将经历一段冬眠时期。虽然农业将促进经济发展，但矿产资源仍然很大。”王仁清说道。

或者没有房地产“泡沫”

尽管各方预计澳大利亚储备银行将宣布降息，但一些人表示担心降息可能导致澳大利亚房地产市场泡沫继续扩大。但是所谓的泡沫真的存在吗？

根据房地产信息公司corelogicrpdata的数据，4月份，澳大利亚主要城市的房价以每年7.9%的速度上涨。与去年同期相比，悉尼2月份房价上涨了约14.7%，这也是5个月来的最快增速。

早在去年年底，汇丰银行(hsbc)经济学家保罗布洛赫姆(paulbloxham)就认为澳大利亚央行的历史低利率刺激了经济活动，他说澳大利亚房价在12月份上涨了8%。“澳大利亚储备银行面临的主要挑战是，在一段时间内，房价的增长总是超过家庭收入的增长，而降息可能会使房价增长更快，导致房地产泡沫。”

对此，高盛表示并不太担心。“房价上涨将阻止澳大利亚储备银行本月降息？我们不这么认为。”高盛表示，澳大利亚央行预计澳大利亚货币管理局将进一步控制这一问题，这不会中断进一步降息。

王仁庆说:“澳大利亚的房地产价格近年来上涨了很多，其中有很多因素。”悉尼的房地产几年前几乎没有什么变化，所以近年来有所增长。此外，近年来，澳大利亚的移民政策已经放开，澳大利亚人口少，而印度和中国有许多移民，房地产的上涨是合理的。”

他认为，由于澳大利亚人的收入较高，类似房产的价格仍低于中国房产。另外，大多数在澳大利亚买房的中国人都用现金支付，所以房地产市场相对稳定。澳大利亚的商业地产势头较好，并有稳定的现金流支撑。

至于它什么时候会表明澳大利亚的房地产已经达到顶峰？王仁庆表示，澳大利亚存在房地产周期，房价上涨的顺序基本上是从悉尼到墨尔本，然后到昆士兰州。或许当昆士兰州的房地产价格也上涨时，这真的意味着房地产价格上涨周期已经结束。但现在澳大利亚房地产仍处于上升周期。