商业地产大变革 体验式商业成趋势

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到2015年，50个重点城市的非居住建筑总量将达到5.64亿平方米。目前，商业地产总量已经饱和，部分地区出现过剩。未来，人均商业面积将继续增加，人们的消费观念和行为将继续改变，商业地产将不断更新。在竞争激烈但专业要求高的背景下，迅速解决商业地产发展中存在的问题，回归商业本质进行价值挖掘和再造，将引领新的商业革命。

体验商业成为一种趋势

中国移动互联网用户已达5亿，占互联网用户总数的81%。在移动互联网时代，消费者购物有四大变化:立体购物空房、零散购物时间、移动购物方式和社会信息传播。购物行为的改变直接颠覆了原有的固定时间和地点的购物习惯，商业地产电子商务受到冲击。

商业房地产企业正在拥抱大数据和移动互联网。许多传统百货公司通过推出应用软件和与微信合作来应对电子商务的影响。随着2014年中国商业地产行业的发展，经验已经从营销口号转变为实际生产。从硬件设计到投资推广再到运营管理，经验无处不在。然而，无论是艺术、生态还是高科技，各种体验式商业地产趋势都不会改变商业的基本功能。体验式商业只会是锦上添花，而不是雪中送炭。

社区购物中心将会着火

社区商业在中国还处于起步阶段。从国外发展来看，社区商业将成为未来商业地产发展的重点。强大的开发商增加了对社区商业的投资，包括万科、金地和保利。为了把握人们的“最后一英里”需求，社区服务体系的概念应运而生，以满足社区居民对购物、服务、休闲和娱乐的需求。目前，一、二线城市核心区的企业基本上是自给自足的，一、二线城市郊区的一些非核心区将同时出租和出售。在三、四线城市有大量分散的项目。

目前，越来越多的开发商选择出售或同时出租出售，这给企业带来的资金压力较小。选择自我维持需要足够的能力来抵御资本压力。随着市场的不断成熟、金融市场的不断改革以及reits的预期推广，越来越多的项目进入了自我维持阶段。

餐饮和百货商店的准确定位

据有关人士透露，中国的反腐行动已经开始，空五星级酒店的入住率有所上升；高端餐饮继续下滑；外国旅游被遗弃了。商业地产项目应及时调整。例如，一些项目将五星级酒店改造成办公楼，并调整高端餐厅的形式。餐饮业的哑铃型消费结构将进行调整，未来将呈现纺锤形结构。人均价格在20~80元之间的空.大众餐饮发展良好新兴的具有网络精神的快速时尚餐饮已经成为许多购物中心和社区商家的新宠。

在中国零售业，私人品牌的发展仍处于起步阶段。发展自有品牌，从“零售商”向“零售制造商”转型，是百货业转型的根本方向。从合资到自营，对企业的管理能力提出了更高的要求。在合资模式下，百货公司的管理重点是商场的运营，而在自营模式下，百货公司应该对消费者的需求有一个准确的定位，承担起采购、商品管理、营销和品牌建设的重任。

文瑶