楼市“红五月”成交量创近六年新高

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6月1日，易居房地产研究所发布了5月份典型城市新建商品房交易报告。报告指出，5月份，30个典型城市新建商品房交易面积同比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份的营业额创下了近6年同期的新高。

5月，易居研究院监测的北京、上海、广州、深圳等30个典型城市新建商品房交易面积为1913万平方米，同比增长15.5%，同比增长34.9%。5月份，30个城市中有27个城市的营业额呈现环比增长趋势。90%的城市成交量有所增加，反映居民购房意愿明显增强。

与过去6年每年5月的交易数据相比，分别增长了98.8%、62.4%、37.7%、20.3%和34.9%。从绝对数字来看，今年5月的市场成交额是过去6年同期的最高水平。

从一、二、三线各类城市来看，三类城市的同比增长曲线趋势一致，都有不同程度的增长。其中，一线城市的营业额从4月份的59.2%增至82.7%，二线城市从4月份的25.0%增至25.3%，三线城市从4月份的25.5%增至32.1%。

中原地产首席分析师张大伟认为，全国房地产市场已经呈现出分化趋势。在北京、上海、深圳等一线城市的一些项目中，最近又出现了“每日光盘”现象。在这种情况下，一线城市已经成为当前市场复苏的“领导者”。

易居研究员严跃进指出，从今年3月开始，一线城市房企的推进力度开始加大，购房者入市的步伐也开始加快。市场成交额如预期般上升，但仍有空客房在未来继续攀升。

“房地产市场交易量的增加反映了居民购房意愿的提高”。严跃进表示，特别是在“5.28”股市跳水事件后，预计一些集团将继续退出股市，然后持有房地产。在各种优惠政策的刺激下，预计6月份市场成交量仍将可观，尤其是大城市。

雅豪机构营销总监郭毅也分析说，股市波动或刺激了房地产市场的进一步复苏。“上证综指暴跌近5000点，这不可避免地导致早期盈利基金纷纷出逃。与股票市场的高风险相比，房地产市场的稳定已成为巩固资产、保值增值的首选。因此，经过房地产调控政策的短期支撑作用后，股市溢出资金将成为下一阶段推动房地产市场交易量的驱动力。

“去年5月，北京楼市仍处于严格的房地产调控政策环境中。今年5月放松调控政策主要是针对两类改善人群，政策取向直接影响了楼市交易。”郭毅进一步认为，推动消费者需求改善的主要原因是宽松的货币政策和市场预期升温。记者高伟