5月份54城市住宅成交增逾两成 百城市房价止跌反弹

本篇文章1647字，读完约4分钟

随着刺激房地产市场政策的出台，全国房地产市场在5月份重新出现，尤其是在一线和二线城市，交易量继续扩大。

据记者了解，5月份，全国54个主要城市住宅签约总量为26.19万套，比上个月的24.17万套增长8.4%，同比增幅高达20.1%。其中，一线城市环比增长8.8%，二线城市增长10.3%，三线城市略差。整体市场趋势呈现出明显的分化趋势。

“在北京、上海、深圳等城市，今年又出现了日本光盘。随着一线城市住宅用地供应的不断减少，这些城市自然成为当前市场复苏的领头羊。应该说，政策刺激对基本面较好的城市有更积极的影响，但对供过于求的城市的促进作用有限。”中原地产首席分析师张大伟指出。

100多个城市放松了公积金

但是，在目前各地实施的救市政策中，公积金使用规则的调整无疑是覆盖面最广的，也是能够刺激房地产市场交易的手段之一。

张大伟告诉记者，“在多次降息的情况下，目前的公积金利率已经是历史最低水平。加上贷款额度的增加，大大增加了对购房者的吸引力。同时，公积金政策是地方政府可以调整的最直接的购买工具，公积金利率相当于商业贷款利率的6.8倍，对市场有直接的刺激作用。”

统计数据还显示，自2015年以来，包括北京和上海在内的100多个城市出台了不同强度的公积金放松政策，30多个城市增加了公积金贷款额度。

据悉，5月29日，北京住房公积金管理中心公布了北京公积金的新政策，其中首套自住住房公积金贷款，最低首付比例为20%，最高贷款金额为120万元。拥有一套住房并已结清个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人将执行第二套住房贷款政策，首付比例最低为30%，最高贷款金额为80万元。此外，北京公积金的政策已全面改为“还房不还贷款”，以往结算的贷款不计算在内。

对此，张大伟认为，北京市的公积金政策已经全面转变为“不还贷款还房子”，这使得大部分需求改善的人有可能使用公积金，并将直接影响需求改善的人进入市场。

除了调整公积金的使用外，全国许多地方也出台了直接住房补贴政策。据悉，自2014年以来，沈阳、辽宁、苏州、安徽、山东潍坊等30多个城市相继出台了购房补贴、契税补贴等措施。

福建宁德规定，2015年11月1日前，个人(家庭)可享受144平方米以下新建商品房总购买量1.5%的财政补贴，个人(家庭)可享受144平方米以上新建商品房总购买量。3%的财政补贴，补贴资金不超过8万元，由地方财政承担；5月21日，河南省郑州市政府发布了《郑州市关于保持增长、调整结构、加大投入、促进转型的实施意见》，规定已取得经济适用住房资格的家庭，如果资源性住房企业有资格购买普通商品房，其购买面积为90。在平方米范围内，每平方米给予800元补贴，领军人才享受50万元购房补贴；5月26日，四川省宜宾市也下发了《关于促进房地产市场稳定健康发展的办法》的通知，规定从6月起，宜宾市户籍居民在市区购买普通商品购买自有住房可享受200元/平方米的补贴，异地缴纳公积金的宜宾市居民也可向市公积金中心申请住房贷款。

白城房价止跌回升

显然，各地频繁出台的救市政策确实起到了一定的作用。全国房地产市场的总成交量迅速增加，房价开始停止下跌和反弹。

根据中央参考研究所的最新数据，2015年5月，全国100个城市的住宅均价由下跌转为上涨0.45%，同比下降3.73%，跌幅缩小0.73个百分点；前十名城市的平均房价环比上涨0.99%，涨幅0.87个百分点，同比下降2.33%，降幅1.13个百分点。尤其是在一线城市。深圳和上海的房价分别上涨了2.68%和2.32%，居全国之首，而北京和广州的房价也分别上涨了0.18%和0.15%。

然而，中央参考研究所的报告也指出，尽管房地产市场总体升温趋势明显，但一些城市的库存压力相对较高，供求关系仍然相对紧张。地方政府要继续坚持“分类指导、地方政策”的原则，根据不同城市的实际情况，出台有针对性、有区别的房地产市场政策，积极推进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘和定价策略，积极清仓。