房价结束颓势：深圳率先开涨

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尽管2014年中国房地产市场略显疲软，但年底似乎有所好转。数据显示，2014年12月，70个主要城市的房价环比继续下降(与上月相比)，深圳(房地产)成为中国第一个上涨的城市。1月18日，国家统计局发布了2014年12月70个大中城市的住宅销售价格:新建商品房(不含经济适用房)价格在66个城市下降，1个城市上升，3个城市持平。在过去的三个月里，没有一个城市崛起。

根据上海易居房地产研究所的计算，2014年12月，70个大中城市新建商品房价格指数环比下降0.4%(11月环比下降0.6%)，同比下降4.5%。根据易居研究所的报告，目前，环比下降继续收窄，但由于去年同期基数较高，房价同比下降仍在下降。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示，总体而言，由于前期信贷政策调整、央行降息、年末开发商消化库存力度加大等多种因素，2014年12月，70个大中城市新增商品房交易量同比增长近9%，创下全年新高。

深圳成为中国第一个崛起的城市

根据国家统计局的数据，与上个月相比，在70个大中城市中，2014年12月有66个城市的价格下降，而郑州、武汉和赣州的价格持平，深圳是唯一一个价格上涨的城市。在环比价格变化中，涨幅最高的是1.2%，最低的是1.3%。

上海亿居房地产研究所研究员严跃进表示，对于深圳市场而言，尽管限购政策尚未取消，但房地产市场的看涨情绪仍相当明显。特别是随着目前广东保税区的建设和深圳城市经济的发展，这类城市的房地产投资仍有很大的价值。从这个角度看，深圳房价的上涨也符合市场预期。

就城市而言，一线城市总体平均价格上涨，新建商品房和二手房平均价格分别上涨0.1%和0.4%；二线和三线城市的房价仍在下跌，而且跌幅正在慢慢收窄。

值得注意的是，与去年同月相比，去年12月大多数城市的房价仍在下跌。在70个大中城市中，68个城市的房价同比下降，而厦门(房地产)和郑州的房价同比上升。其中，杭州(房地产)房价同比降幅最大，连续几个月位居全国前列，12月份同比下降10.3%。

2014年下半年，住房和城乡建设部提出了“千方百计限购”的建议，为2014年下半年的房地产市场定下了主线，从而拉开了城市退出三年限购政策的帷幕。然而，该年第三季度的交易没有显著改善。直到“930”贷款限制和放松政策的出台，市场才开始呈现需求上升和稳定的趋势。

回顾2014年，许多房地产开发商的营销模式相继出现，如“全民营销”、“众筹买房”和“双12楼”带动销售，使房地产市场的“雾天”尽快消散。然而，营销效果是不均衡的，有宴会承办人和服务员。

亚太城市房地产研究所所长谢逸枫表示，根据国家统计局的数据，70个城市的房价正逐步进入春季节奏，总体上处于疲软复苏和升温趋势。预计今年上半年房价将停止下跌和反弹，正式进入上升通道，结束负增长调整期。

一线城市的新房数量

链条增加了15%以上

根据国家统计局的数据，2014年12月，70个大中城市新增商品房数量同比增长近9%，达到今年以来的新高。

对此，刘建伟表示，由于此前信贷政策调整等多重因素，央行的降息举措继续发挥作用，加上开发商的业绩，年底商品房交易量大幅上升。

据刘建伟介绍，2014年12月，北京、上海、广州和深圳新增商品房交易量同比增长15%以上，高于全国平均水平。

事实上，在楼市交易大幅上升的推动下，北方四个一线城市、广州和深圳以及一些重点二线城市的土地市场持续升温，房东频频出手，土地出让面积和交易量创下全年新高。据中国指数研究院统计，截至2014年12月31日，北京市土地出让金总额锁定在1916.9亿元，同比增长5.2%，创历史新高。

上海二手房表现突出

根据国家统计局的数据，一线城市的二手房价格都上涨了。其中，深圳二手房环比增幅仍居首位，增幅为0.7%，其次是上海，增幅为0.4%，北京和广州分别为0.2%。

德友地产的数据显示，2014年，上海共有17.83万套二手房出售，比上个月下降39.6%；平均成交价为21300元/平方米，比上个月上涨16.5%。

数据显示，2014年上海二手房市场总体呈U型趋势。由于2013年市场余热的影响，年初交易量还可以接受，尤其是3月份，达到近2万套的水平。然而，随着信贷紧缩和市场惯性的减弱，市场自4月份以来已进入下行轨道，尤其是6月至9月份的成交量一直处于13000套以下的低位。然而，自央行9月底开始实施新的贷款政策以来，市场逐渐走强。11月上海普通住房标准的调整和央行的降息开始点燃市场，11月和12月的成交量达到2万套的高点。随着市场的好转，二手房均价在年底也迅速上涨，不断创新高，12月份达到23400元/平方米的历史新高。

据业内人士称，市场看涨情绪继续增强。房主和房地产企业的定价策略是不同的。要提高房价，房企需要考虑各种负面影响，如同业竞争、年度销售目标状况等。对于房主来说，只要他们在财务上是自由的，不急于出售，价格往往会很高。因此，二手房市场的回暖实质上表明整个市场回暖的信号正在不断释放。