房屋租金广州天河越秀继续领跑

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2014年，与二手房市场的冷淡相比，租赁市场是公平的。虽然城市租金的增长速度有所放缓，但市区高级地段的租金仍居高不下。日前，市国土房管局公布了2014年广州市住房租金参考价格，显示全市住房租金同比上涨3.54%，全市最贵住房出现在越秀区二沙岛。据广州市房地产中介协会统计，2014年广州市住宅平均租金为39.33元/？，中心城市是41.21元/？，27.01元/？。记者王

天河60平米小两室

去年，租金增加了216元/月

根据市房地产中介协会的数据，以二手房市场中租赁市场最热的60平米小两室房为例，去年全市住房租金至少上涨了80元/月，小数怕长，全年住房租赁成本上涨了近1000元。然而，最近2014年满堂红发布的租金数据显示，天河和越秀的二手房租金仍然偏高。以一套60平米的小两室公寓为例，去年天河公寓的租金上涨了216元/月，而越秀的同类房屋租金上涨了186元/月。业内人士指出，在宏观经济增长放缓的情况下，2014年广州住宅租赁价格继续稳步增长。主要原因如下:第一，通货膨胀因素对租金上涨有一定影响；第二，广州是一线城市，实际租赁需求巨大；第三，城市建设和配套设施的不断完善促进了租金的上涨。

60~90平方米的住房是最丰富的

在“它在家里跑”的外围找笋租

从住宅出租面积的分布范围来看，广州60平方米以下的比例为31%，主要是单间和小两室，大多集中在海珠区和越秀区。其中，海珠区赤岗-科村、江南西-宝岗大道、新港西、广州大道南、中山三路-中山四路、陶金建设、越秀区西门口等小型单位尤为活跃；60 ~ 90平方米占40%。然而，中心区出租公寓的平均面积集中在77~82平方米，这表明小二居室供应充足，租赁最为繁荣。90 ~ 120平方米的住宅租赁占19%；其中，围绕专业批发市场、天河北路高端楼盘、珠江新城和华南板块的交易较为活跃。120 ~ 144平方米的住宅租赁占6%，144平方米以上的占3%；该公寓的大部分租赁交易位于珠江、巫山板块、天河北板块、华南板块的中高档建筑，如华表桃花湾、珠江地景、惠晶新城、钟毅城市花园、星河湾等。据中介机构称，周边地区的租户更喜欢租大型公寓，由于中心地区的大型公寓租金较高，一些三代家庭已经搬到了周边地区，这已成为周边地区的主要租户群体。

从受欢迎的住宅租赁板块来看，天河区天河北、珠江新城等板块都集中了高收入的白领，居住氛围成熟，租赁业绩最为红火，租金持续稳步上涨。海珠区广州大道南、新港西、柯村-赤岗板块供应充足，专业市场带动租赁活跃稳定；越秀区和荔湾区由于成熟的生活设施和名校效应，租赁活动或租金水平稳定；白云区白云大道和天河区车皮东圃的租金水平适中，是很多来广州人的“心水”选择；番禺区的华南板块与中心城市连接方便快捷。许多大型社区拥有良好的社区条件和负担得起的租金，吸引了相当多的租户，而且需求继续活跃。

租金回报率继续下降

楼梯楼和电梯楼的租金差距加大

由于近两年租金涨幅远低于房价，二手房租金收益率持续下降。根据全屋数据，全市电梯物业租金总回报率由2013年的2.9%下降至2014年的2.8%，荔湾、白云、花都三区的回报率持平或同比上升。然而，全市楼梯间建筑的总租金收益率从2013年的2.8%下降至2014年的2.7%，白云区和花都区的区域收益率持平或同比上升。

对此，全屋市场调研部高级经理周峰分析，虽然整体回报率仅比无电梯物业高0.1个百分点，但2014年的平均交易价格和平均租金，前者分别比后者高34.7%和40.4%。简而言之，租金比账面收入高40%，成本就高30%，但也会受到一些因素的影响，如特定行业和地段的二手房供应类型，以及与周边二手房的价格差距。预计在信贷政策的刺激下，2015年广州二手房市场的成交量将较2014年有所增长，其中电梯楼的涨幅将超过楼梯楼，且由于楼龄的原因，两者的租金差距将进一步扩大。