从秀水街到动批 光耀东方试炼北京服装批发市场？

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观点房地产网

随着城市的快速发展，秀水街和动物园服装批发市场将逐渐淡出北京人的记忆。与秀水街不同，秀水街已被改造成一条旅游街，北京不得不“搬出”并离开北京。

1月13日，在北京市西城区第十五届人民代表大会第五次会议上，西城区副区长孙硕宣布，动物园批发市场正式开始搬迁。这意味着已经成功运营了30年的北京动物园服装批发市场将走下历史舞台。

值得一提的是，在北京动物园服装批发市场宣布搬迁的同时，以广药东方集团(600811，古吧)为代表的企业也试图通过线上线下的方式对原有的批发市场进行升级。

推动市场前进

1月12日，北京动物园服装批发市场设立警戒线，成立13年的“天豪城服装批发市场”正式退市。这是北京动物园第一个被完全拆除和关闭的批发市场。

据资料显示，这个位于北京动物园周围的服装批发市场形成于20世纪80年代中期，最初是一批路边的服装摊位。此后，世纪天乐、巨龙、中和、天乐宫、丁咚、金凯丽德、天豪城等12个服装批发市场逐渐形成了多支柱的局面。

老北京人习惯称之为“感动赞许”。最终，动态审批市场成长为中国北方最大的服装批发配送中心，与大红门、雅宝路并列为北京三大服装批发市场之一。营业面积30万平方米，服装批发摊位约1.3万个，物流企业20多家，员工3万多人，年营业额500多亿元，日均客流量10万余人。

西城区副区长孙硕表示，“天河白马服装商城”二期工程已经稳步退出。此外，该地区原有商户13，000家，2014年减少1，300家，占10%，计划今年再减少1，300家。

同时，孙硕还指出，动态审批市场已经基本确立了发展方向，即未来动物园商务区的服装批发业态将被服装设计、展示和电子商务等所取代。整个地区将以科技、金融、设计和时尚为主要形式，形成新的商业区，对不同的市场给予不同的针对性和个性化支持。

据透露，两栋80，000平方米的建筑正在原来用于服装批发市场的区域建造。目前，业主也调整了规划，引进了技术和金融企业。

“搬家批准是搬迁而不是拆迁。这并不是要在某个时间把所有的市场都撤出空，这只是受到时间表的限制。”孙硕强调，转型升级主要采取两种方式:改革创新和搬迁。

其中，改革创新是改变商业业态、商品档次、购物环境和交易模式，取消配送和批发功能，强化设计、展示、研发、交易和结算功能；外迁是与周边地区合作建设服装物流园区，将批发和配送业务转移到周边地区。

例如，天豪城所在大厦的中海地产负责人在接受采访时表示，该大厦将在春节后进行装修，未来将作为办公楼出租。目前，该合同已经与新商户签订。

批发市场在衰退吗？

每天有10万人涌入的动态审批市场让北京动物园的环境让人无法忍受。最后，北京西城区决定搬到批发市场。

2013年初，时任省委书记的王宁指出，市场调整工作正在研究之中。这是政府部门首次明确表示批准搬迁。当时，他计算了一个账户。北京动物园地区有2万多家服装批发商，每年给西城区带来约6000万元的经济效益，但政府支付的交通、环境和其他管理费用超过1亿元。

2013年12月，北京市《关于处理加强城市规划管理、标本兼治缓解交通拥堵建议的工作情况》指出，近期应启动中心城区小商品交易市场的改造和搬迁，加快农产品批发市场(000061，古坝)、动物园批发市场、大红门、何世礼等四大商业交通拥堵点的整治前期工作。

2014年6月28日，北京动物园批发市场、大红门批发市场、白蓉世贸城等商户签约进入天津扎尔电器商城，拉开了北京各大批发市场商户搬迁的序幕。

中国购物中心发展委员会主席郭增力向新的房地产媒体指出，批发市场的这种形式与城市功能的调整和经济结构的转变有很大关系。“随着城市的扩张，批发市场将带动新的城市向城市边缘地区发展。功能和区域开发。”。

此人进一步分析，北京市批拆市场不仅是城市发展的需要，也是京津冀一体化中的产业转移问题。“北京需要转移批发市场产业，而河北和其他周边地区需要这些产业来促进经济增长。”双方可以说是一拍即合”。

事实上，早在本世纪初，批发业务就备受争议，秀水街是最受关注的一条。北京秀水街是海内外游客的必游之地:“登长城，游览故宫，吃烤鸭，游览秀水”。

秀水街始建于1980年，最初是分散在大使馆和外交公寓中的几个零散的商店。1985年底，政府批准设立秀水市场。

经过十年风雨，秀水街终于成为国内外著名的“民间贸易中心”，一些经济学家甚至称之为“改革开放剪刀差剪出的21世纪清明上河图”。

然而，自1999年以来，关于修水街拆迁的争论开始了。2005年1月6日，旧“秀水市场”因整修而关闭；同年3月19日，新秀水街正式开放。

那么，北京市场的命运会像秀水街一样吗？郭增力认为，动态审批市场不同于秀水街。“秀水街是主题旅游的商业概念。它只有一条商业街和独特的客户群。装修后，物业升级改造，管理模式不变，不会像动态审批市场那样造成沉重的交通负担。”

“动态审批市场完成了历史赋予它的存在意义，也是北京历史发展阶段的一次辉煌启动。”但是，郭增力认为，站在历史的进程中，这并不意味着批发市场已经过时。

广药东方o2o审判

要升级或搬迁，市场必须做出选择。据悉，目前已有部分运营商获准在河北省白沟和永清投资，部分商户在天津和河北省怀来开展业务，目的地多元化。

广药东方集团董事长李贵斌对中国服装批发市场的外移并不乐观。就在北京方面批准市场搬迁之前，该公司从华平基金手中收购了一处房产——世纪天乐。

在他看来，如果你搬出去，批发市场将失去其运输优势，消费者市场将失去其活力。最好的办法是在原有市场的基础上升级和改变市场运作和消费模式。

“批发行业本身很好，但以前没有找到正确的道路。”广耀东方副总裁、世纪天乐集团总经理王认为，政府之所以要迁出、审批市场，最大的原因在于其肮脏、混乱、不良的因素，给城市发展环境带来了极大的不便。因此，广药东方首先为世纪天乐改造了交通、物流等硬件物业环境。

“批发市场以物业为主，对规划等专业要求相对较少，更适合开发商相对粗糙的管理模式和要求。”郭增力告诉视点房地产新媒体，批发市场只需要简单的物业管理，现金有保障，专业和资本门槛低。"这也是开发商愿意做批发市场的原因之一."

然而，广药东方也试图改变其管理和商业模式。据悉，将实施o2o管理模式。

动态审批网络是一个尝试，旨在通过照亮东方来就地改革市场。数据显示，动态审批网络是公司在2013年注册的。它由三部分组成:“移动应用+pc平台+体验广场(实体)”。定位于o2o商业模式下中国第一个时尚服装专业批发平台，主要面向北京动物园商业区的服装批发市场和商家。

王向视点房地产新媒体指出，动态审批网分为两个界面，为批发商户提供了两个渠道和平台。其中之一是针对批发客户，通过设置权限，使制造商和企业可以直接在互联网上交流；另一个是零售客户。它说:“这是相当有效的，批发商家的合作程度仍然很高。”

根据这一设想，广药东方计划在三年内投资5亿元建设国内首家时尚专业批发电子商务网络，形成中国时尚批发领域“线下实体店体验批发+网上电子商务批发交易”的o2o联动。李贵斌曾经说过，他希望重现天乐三个世纪，使其年销售额达到1000亿元。

事实上，这场棋赛并不仅限于此。该公司表示，之所以希望用o2o的概念改造和升级动态批量市场，主要是因为广药东方在全国各地拥有大量的商业地产，这可以为动态批量网络的在线去向提供依据。

2014年6月底，广药东方宣布“三店一网”商业项目全面启动。所谓“三店一网”，是指已运营多年的世纪天乐服装批发市场、美博会、世纪天乐电子购物体验广场和动态审批网。

面对美化东方的蓝图，郭增力认为他的线上到线下的概念大于其本质。“淘宝是便宜货，在市场上也是便宜货。如果电子商务只是一个提货的地方，它将失去线上和线下结合的真正意义。”