86套别墅住了七八年竟然是违建 修路拆迁面临补偿难题

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合肥市贺飞镇平塘王村复兴大厦B区房屋(房产)均为联体别墅，全社区共有86栋别墅。然而，社区中的这些居民实际上并不是搬迁居民，而是当时从村委会购买的所有房屋。他们活了七八年，但从未获得房地产许可证。最近，由于道路建设，居民的3号和4号住宅楼不得不被拆除，但赔偿已成为一个难题。村委会负责人解释说，这86栋别墅都是违法建筑，村委会前负责人因违法受到法律处罚。

[叙述]因为修路，两栋别墅不得不被拆除

昨天上午，记者来到了贺飞镇平塘王村的这个别墅区。社区入口处的一些墙壁和值班室已经被拆除成一片废墟。

社区共有8栋联体别墅，两层，每栋10户以上，86户。由于郎溪路的建设，位于最南端的22户3号楼和4号楼不得不被拆除。但是，由于没有房产证，拆迁补偿成了一个难题。

住在4号楼的邓先生提到这件事时，心里很不痛快。他不是本地人。2006年，当他听说有别墅出售时，他凑钱买了一栋。“当时，我是从平塘王村委会买下这栋房子的，并与村委会签订了购房协议。”邓先生说当时的单价是1800多元，面积是220多平方米，总价是40万元左右。

据居民称，这座房子建于2006年底。有些人买得早，有些人买得晚，而且价格不同。一些居民以2000多元的单价买下了这栋房子。

当时，村委会答应办房产证

404号楼的居民说，她当时的房子单价是2000多元，村委会把它作为商品房卖给了他们，按照当时的房价来看，并不便宜。居民们说，在买房时，村委会负责人答应申请房产证，而且村委会还与每家每户签订了协议。

根据居民提交的《房屋拆迁协议》，第四条内容为:甲方统一协调办理产权证，乙方自行承担费用。协议上盖有平塘王村委会的公章。

居民们表示，协议中明确表示，村委会统一协调办理了房产证，但整个社区的房产证到现在还没有完成。

【困境】无房产证拆迁补偿纠纷

最近，由于郎溪路的建设，3号和4号住宅区的两栋建筑被列为搬迁范围。居民邓说，拆迁补偿成了一个难题，因为他拿不到房产证。“村委会告诉我们，我们两栋楼的拆迁补偿是1:0.5，即每栋220平方米的房子，只有110平方米的房子在拆迁后会得到安置。”邓先生很难接受这样的条件。“那时我们的房子都是用钱买的，现在只有一半是补偿的。谁能接受这个？房产证是村委会说可以办的。当时，我们还根据商品房购买了它。”邓先生说，目前，绝大多数居民不接受这种补偿条件。

【回应】前村委会违规建设，非法出售

对此，合肥市包河区漯河镇平塘王村委会主任张表示，此事属于遗留问题。“我们不能拒绝责任。那还是在2005年。这是我们当时第二次更换村委会。”

张主任说，当时村委会是被拆迁恢复的，A区确实是用来拆迁安置的，而B区现在有86栋别墅，不是这个村的村民。“当时，村委会借用了拆迁和恢复的名义。乙区，但它的性质不是搬迁，它是在商品房出售。它既不是村民，也不是社区中的拆迁户，所以办房产证肯定是违法的。”

张主任说，这是以前发育不正常带来的后遗症。当时协议确实是由村委会签署的。“居民非法购买，村委会也非法出售。双方都有责任，因为在那个时候，这样的价格你是不能买这样的别墅的。”

折衷补偿以减少居民损失

张主任说，在86栋别墅开工建设的时候，合肥市有关部门已经三次下发了有关违章建筑的通知，但房子最终还是建成了。张主任介绍说，当时的村委会负责人最终因违法受到了法律的制裁。

关于目前的拆迁补偿，张主任表示，他们只能尽量让居民少受损失，保护他们的合法权益。“对于违章建筑，严格来说是零补偿，但毕竟他们已经投入了很多，而且村里已经争取到了上级并给予了适当的补偿。”

有两种补偿方案。第一个是当时居民买房子花了多少钱；二是对搬迁居民进行补偿。“根据面积，220平方米的房子可以搬迁到110平方米的房子。在计算了各种费用后，居民可以不用花一分钱就能得到一套110平方米的房子。”张主任表示，目前，他们正在慢慢争取居民的理解。

对此，贺飞镇政府相关部门负责人表示，当时不在他们的管辖范围内。目前，该别墅区确实是违法建筑，此事主要由村委会协调，并采取了妥协。

律师声明

违法建筑不受法律保护

对此，安徽梅林律师事务所律师王海波认为，这86栋别墅在建设过程中没有得到相关部门的批准。虽然他们签订了买卖合同，“但这份买卖合同是无效的，违法建筑不受法律保护。”

王律师表示，目前，这86户家庭可以相互要求返还原购房款，并赔偿过去几年的损失。