佳兆业多地项目被查封 央企国企接盘可能性大

本篇文章1824字，读完约5分钟

颜佳的每个记者区都来自广州

在深圳的商业活动全面暂停后，凯撒在许多外国城市的“封锁”危机继续升级。

国家商报记者了解到，凯撒在广州、杭州、武汉等城市的项目处于查封状态。与深交所的区域性项目不同，上述项目主要是由债权人申请冻结资产以保护自己造成的，这意味着凯撒2014年销售额超过280亿元人民币的经营状况基本瘫痪。

与此同时，有很多传言称，包括华侨城、华润置地和融创中国在内的房地产企业将接管凯撒。一些业内人士告诉记者，由新股东接管市场是解决这场危机的最佳方式。与民营企业相比，中央企业或国有企业更难盘活资产，更有可能最终成为“白衣战士”。

一些金融机构开始保护自己

自2014年12月起，凯撒在深圳的多处房产被深圳市规划和国土资源委员会相应的地方分支机构查封，总价值达50亿元人民币。结果，该公司在深圳的所有业务活动都处于震惊状态，在几个外国城市的房产相继被“查封”。

据《楚天都市报》报道，武汉房地产市场信息网显示，凯撒在武汉金隅天下三期的房产被查封，共有535套商品房和54套商铺，网上签了购房合同的房产未被查封。武汉凯撒投资有限公司回应称，此次查封不会影响整栋楼的施工进度，他们将按照合同如期交付房屋。武汉市房管局相关负责人表示，由于金域开发商涉及债权债务纠纷，房管局配合司法机关办理了查封手续，纠纷解除后房屋将被启封。

根据杭州透明售房网，位于杭州市武昌区的凯撒西溪浦苑项目共有749套，79，500平方米的房屋现状均为标有红色的“限制房产”，不能出售和签约。对此，凯撒表示，“房子锁”是由项目合作伙伴爱建有限公司要求冻结资金造成的。根据广州市国土房管局官方网站1月22日阳光家园的信息，该公司位于广州的两个项目佳兆业城市广场和凯撒天宇的房屋也被查封，这两个项目被查封的房屋数量接近700套。

“深港项目被封杀的消息传出后，金融机构纷纷跟进，大肆践踏，争相申请资产扣押，这也是凯撒对外项目也被查封的主要原因。”一家上市房地产公司的高管告诉《国家商报》，对于银行和其他金融机构来说，只要房地产公司的一个项目出现异常情况，焦虑就会迅速蔓延。即使是以前没有被“锁定”的外国项目，只要融资配套的金融机构担心坏账，就会争相向法院申请冻结公司资产，无论房地产企业有多强大，都无法同时应对这么多金融机构的践踏，最终导致凯撒资金链完全断裂的风险加大。

《国家商业日报》此前报道称，截至1月19日，已有9家商业银行因与凯撒相关的贷款而倒闭。根据海通证券的研究报告，至少有10家信托公司拥有涉及凯撒项目的存续产品，中铁信托、工业信托和爱建信托三家信托公司采取了自我保护行动。由于信托期限短，与银行相比风险控制措施相对薄弱，抵押不足甚至没有抵押，因此不排除会有更多的信托公司跟进并采取自我保护措施，这将导致向所有融资工具发放贷款的危险趋势。

中央企业或国有企业可能会接管/

对凯撒来说，它不太可能通过自助来拯救。业内人士预计，“白色勇士”将接管凯撒，据报道，华侨城、华润置地和融创中国是有意的收购者。其中，华侨城明确否认将接管凯撒。就在昨天(1月26日)，融创收购郭氏兄弟的谣言传出后，在圈内引起轩然大波，融创中国相关负责人在接受《国家商报》采访时没有正面回应，引发业界遐想。

然而，上述房屋公司高管告诉《国家商报》，融创中国在接管凯撒方面将面临巨大困难。一方面，融创中国以其高端项目而闻名，而凯撒主要专注于急需的产品。两家公司的产品定位不一样；另一方面，凯撒事件的导火索是该公司创始人郭英成可能卷入腐败。如果融创作为一家私营企业，不能解决这场危机，那么它的资产也有可能在接管后无法恢复活力。

另一种可能性是融创将只收购深圳以外的一些项目，并通过分拆出售来减轻财务压力。然而，海通证券(Haitong Securities)分析师蒋超认为，由于凯撒与上海万科之间的上一笔交易终止，这表明短期内难以开展类似的断臂生存活动，出售现有资产也不太可能缓解流动性压力。

港粤证券投资银行董事黄立冲也认为，深圳以外的凯撒土地资源相对较差。例如，广州几个项目的土地成本非常高，北方的许多土地储备都在三、四线城市。即使一些企业愿意接管，他们的价格可能会大大降低。对凯撒来说，整笔交易可能是更好的选择。

在上述房地产企业高管看来，与民营企业相比，如果由中央企业或国有企业接手，凯撒现有资产将成为国有资产，而且盘活难度也小得多，因此中央企业或国有企业最有可能成为“白衣战士”。