杭州新年第一拍 融创大家联手20亿拿地

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1月27日，杭州主城区迎来了2015年的首次土地出让。最终，南兴39号单元地块和方静40号单元地块成功售出，总成交额为26.06亿元。其中，39号南兴单元地块经过41轮激烈竞争，由88号投标人创造；每个人都以20.28亿元的总价中标，底价为25177元/平方米，保险费率为29%。

浙江省社会科学院房地产研究所研究员王永泰在接受《商业日报》采访时表示，对杭州房地产市场的评价过高或过低并不完全准确。“房地产市场的低迷将是政府连续出台救市政策的结果。情况会有所改善，但库存问题依然存在，高质量的土地继续受到开发商的青睐，但整体房地产市场不会有太大变化。”

六家公司参与了南兴地块的拍卖

在27日的拍卖会上，总共售出了两处住宅。其中，南兴单元39号街区尤为引人注目。东邻规划支路二号，南接钱江路，西接后朝路，北接规划支路一号，控制高度60米，销售面积32220平方米，地上建筑面积80550平方米，起价15.7亿元，底价19491元/平方米。该地块位于钱江新城豪华住宅区。2014年，由融创共同建造的望江楼成为唯一卖家。在一年多的时间里，望江楼吸纳了25亿元黄金。根据转让规则，该地块将不受“70/90”的限制，很有可能在未来被定制为纯粹的大型项目。

土地拍卖于当天14: 30正式开始。第一轮竞标者28号码头率先出价15.81亿元，相当于底价19628元/平方米，溢价1%；随后，中天地产报价为16.01亿元，底价为19876元/平方米。前八轮后，包括28号码头、68号房型和11号龙湖；平安和88融创；所有人，徐汇95号、中天6号等众多房地产企业纷纷加入“混战”。直到第23轮，方星退出了拍卖，安然无恙；龙湖不会在33轮后跟进报价；之后，经过九仓和融创的八轮较量，融创最终出价20.28亿元，相当于每平方米2.5177亿元的底价，并以29%的溢价赢得土地。

王永泰告诉记者，有一个热门的土地拍卖。一是因为该地块具有区域优势，周边设施成熟。在楼市低迷的情况下，区域配套设施相对成熟，普遍看好的优质地块将成为竞争热点；第二，融创已显示出实力，因为其之前开发的望江府项目也位于该地区。根据它的交易经验，它有很强的意愿去购买土地来弥补它的头寸。

据报道，此次联合行动所获得的土地将由融创经营，并进一步报道融创已要求高级设计院对南兴桥的土地进行20轮规划。

杭州已经调整了土地政策以拯救市场

与南兴地块的激烈竞价相比，方静地块相对平静，仅三次竞价就戛然而止。第58号投标人天阳以总价5.78亿元中标，底价16606元/平方米，保险费率15%。据悉，该地块位于江干区方静单元(钱江新城)，东临三宝北苑，南接规划八号支路，西接三鑫路，北接方静路。转让面积13，923平方米，地上建筑面积34，807.5平方米，起拍价5亿元，底价14，385元/平方米。方静单元原本是一个农民的房子，周围环境相对较差。然而，该地块拥有全面的学区资源和优秀的商业设施。地铁4号线第一段预计在春节前开通，京房站距地块约700米。

有分析指出，由于地块小，总价不高，相对适合中小房企收购土地，但后期区域格局难以改善，交易困难。

记者了解到，自2014年底以来，土地市场持续交易热潮。春节前，杭州主城区将公开出售近70亿元的土地。在这6块土地中，有4块位于城东，另外还有一片芷江板块的土地和一片西木坞的土地也将被出售。

1月21日，杭州市国土资源局宣布，杭州市已正式调整市区商业用地储备申请。从现在起，杭州市区商业用地预售申请保证金将调整为起拍价的5%，上限为2000万元。

由于杭州的土地总价格普遍较高，2000万元的上限意味着未来出售的大部分土地只需缴纳最高2000万元的定金即可参与。王永泰表示，由于过去杭州楼市销售低迷，这有利于缓解开发商的资金压力。“这一政策显然是救市政策的延续，但可能仅限于‘储蓄’，不可能谈论它能在多大程度上推动整个房地产市场。”

相关统计显示，2014年1-12月，杭州市共出让商业用地152块，成交额844.9亿元，同比下降36.3%；除去1月份营业额超过全年40%的结果，过去11个月的营业额仅为505.36亿元，平均月营业额不到50亿元。