时代地产2015年销售目标仅增10%

本篇文章1121字，读完约3分钟

张新晨

据第一家公布2014年财务报告的房地产公司时代地产(01233.hk)披露的数据，截至2014年底，公司实现营业收入104.19亿元，同比增长7.5%；归属于集团所有者的利润为12.79亿元，同比增长29.6%；每股基本利润为74美分，董事会提议支付每股14.34美分的最终股息。

作为最近登陆香港资本市场的一只新的国内房地产股票，时代地产在2014年实现了152亿元的合同销售额，同比增长37.8%，销售面积为139.63万平方米。其中，珠江三角洲都市圈的销售额占集团的98.6%，尤其是一线城市广州，销售额为78.5亿元，同比增长56.1%，占集团的51.7%。从平均售价来看，2014年的平均售价为10，910元/平方米。

根据公司财务报告数据，2014年全年实现利润13.537亿元，增长39.0%；年度核心净利润(扣除投资性房地产公允价值变动及相关递延税项后的年度利润)增加至13.1亿元，增长39.0%；归属于集团所有者的利润达到12.79亿元，同比增长29.6%；每股基本收益是74美分。

与其他房地产同行相比，时代地产2014年毛利率保持在30.6%的中等水平，比上年增长7个百分点，核心净利润为12.6%。

在财务上，时代地产受到房地产开发扩张的影响，融资成本同比增长164.5%，达到2.32亿元。截至去年年底，集团的现金和银行存款余额为54亿元；银行短期计息贷款和其他贷款共计17.863亿元，其中一年内需偿还贷款17.863亿元，占17%。

上市后，时代地产通过发行优先票据和可转换债券进行了几次资本运作，筹集了约6亿美元。2014年3月发行、2019年到期的本金金额为2.25亿美元，利率为12.625%；优先票据，以及2019年5月到期的额外优先票据，本金金额为8000万美元，利息为12.625%。今年7月，香港发行了总规模为3.88亿港元的可转换债券，年利率为8%。

截至2014年底，时代地产的净负债率为94%，但经过几次发债后，公司短期负债占总负债的比率从2013年的27%降至16.6%。集团首席财务官陈伟建表示，随着集团总股本的健康增长，负债也将降低。公司的毛利率希望将来能保持在30%。

关于去年的业绩，集团董事局主席岑钊雄在香港业绩会议上表示，去年全国市场相对低迷，是市场周期性波动调整和自我调整的一年。

展望2015年的房地产市场，岑钊雄认为，随着市场信贷的逐步放松，房地产市场将会好转。然而，该公司2015年的年销售目标仅增长了10%，表明其对今年的市场仍不乐观。数据显示，2015年，该公司的销售额为286亿英镑。根据10%的增长目标，集团计划在2015年实现销售收入165亿元。